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[施工探讨] 【验房日记】近期株洲200套毛胚房验房情况

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发表于 2018-6-12 09:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
验房汇总


每当业主告诉我,她们小区验完房后查出来需要增加安装物件,后面都装了。需要整改位置也陆续在整改。听到这些心里就很开心,用行动为株洲房屋质量做了点贡献。
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验完房不发表出来告诉大家是我的错,不验房就收房那自己就不应该了。以下为株洲

【武广国际学院】【天玺湾】【山湖城】【提香蓝岸】【建设家园】【奥园广场】【尚格名城】【栗雨香堤】【美的城】【时代新城】【东部美的城】【亿都新天地】【逸都花园】

为例,为大家讲解一下验房情况。



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▲验房工具


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▲业主感受

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门窗工程:问题出现率98%

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▲窗户常见问题及处理建议如下:
1·窗户边密封不严。
建议处理办法:密封不严有两种,第一,窗户关不紧而引起密封不实,这个需要调整窗户轨道。第二,密封线条短缺,这个则需要跟换密封线条。
2·窗户轨道推拉或开启不顺畅。
建议处理办法:跟换或调整窗户下面轨道即可。
3·窗户锁具损坏。
建议处理办法:跟换。
4·玻璃无3c认证。
建议:要开发商出具玻璃安全质量合格证(安全玻璃是指:钢化,夹层,和中空玻璃),安全玻璃强制性认证及证书,
5·窗户轨道无溢水口。
建议处理办法:从新开溢水口。
6·窗页倾斜。
建议处理办法:稍微倾斜可做轨道调整即可,倾斜比较严重就需从新安装窗户框架。

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墙地面工程:问题出现率90%
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墙地面容易出现问题及建议处理办法
1·空鼓
建议处理办法:铲除空鼓位置,水泥砂浆粉刷(注意后期保养)。
2·开裂
建议处理办法:铲除开裂位置,挂钢丝网,水泥砂浆粉刷。
3·墙面倾斜
建议处理办法:水泥砂浆进行粉整。
4·地面水平不平整。
建议处理办法:和kfs协商地面找平费用。
5·墙体烧坏。
建议处理办法:铲除烧坏位置,水泥砂浆粉刷。

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强弱电工程:出现问题率50%
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常见问题及建议处理办法:
1·缺地线
建议处理办法:从新增加地线。
2·无电
建议处理办法:检测线路,确认是电线问题还是接触不良。或跟换电线或安装牢靠。
3·电线乱搭,比如普通插座和空调插座在一个回路上。
建议处理办法:电线全部重走,每个相应的电路应该被相应的空气开关控制。

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防水工程:出现问题及漏水率30%
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防水容易出现问题及建议处理办法:
1·防水地面坡度不合格,有积水。
建议处理办法:地面从新水泥砂浆找平,以下水口位置为最低点。然后再涂刮防水。
2·防水起皮,破损,有沙眼。
建议处理办法:铲除破损位置,从新涂刷防水。
3·漏水。
建议处理办法:对卫生间全部地面从新涂刷防水。
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排水采暖工程:出现问题率80%
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容易出现问题及建议处理办法
1·下水管道无防火圈
建议处理办法:增加安装防火圈。
2·下水管堵塞
建议处理办法:请专业人士进行下水顺通或自己疏通。
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楼层净空高:顶面地面不平而引起偏差出现问题率15%

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提示:我测的是净高,而合同上的是层高。层高=净高+楼板厚度(允许误差3%以内)
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验房请戳:


收房须知: 房屋权属文件《国有土地使用权证》
房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》








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