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[业主有话说] 好文章还是转发下吧,比那种 一点点风吹草动,就无脑开贴吹涨好看的多.

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发表于 2018-6-11 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价看多的人很多,也是中国最大的群体, 好观点也多

天天看 傻套子 和论坛房托三傻 那没点逻辑的吹涨贴,看的自己都傻了.

还是多看看论坛其他坛友理性看涨的好文章.

以下转自论坛坛友  yueyingzhn  的跟帖 :
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我亲戚昨天定了奥园的房子,过来交代一下。

虽然我不大赞成他们的选择,不过毕竟房子是他们住的不是我住的,上车了就是好事。

他们的经济实力其实挺强,一次性问题也不大,不过听劝还是用了贷款,不过最后竟然还是使用的全商贷——我就搞不明白,不是坚持用公积金吗,怎么又改了?大概是全商贷有折扣吧。

不过因为他们有全款的实力,老一辈说三十年光利息就得将近七十万,有点特舍不得,年轻人理解,三十年以后,七十万和现在的七万应该是差不多的。

不用一定性付款,钱也可以存理财吧,最不济存在支付宝里,其实算下来出的利息钱哪有七十万那么多。

从来不使用贷款是一种挺愚昧的做法,房贷是国家给老百姓时间最久,利息最低的一种抵通胀的福利,放着这个福利不用,非要把现在的钱,投在目前唯一国家承诺给七十年产权(这也是目前这个国度里唯一一个有国家认证的时间最长的资产)里,其实还是属于国民习惯——只是这个习惯其实并不大好。

第一代有钱人早就开始买别墅了,特别是好地段的别墅,我的观点一直是这样的,刚需们有些话说的的确没错,房子的成本才多少,房子本身是不能值回目前这个价格的,即使现在钢筋、水泥、人工都涨了,房子本身是不值钱的,理性探讨,他们说的绝对没有错。

但是地值钱,因为城市发展,交通、配套、学校、公园这些配套是政府要投入资金的,这些配套就是城市发展的红利,城市发展的红利不是用红包的形式发给老百姓的,而是通过房产返利给老百姓的——当然首先你也得给政府交税,给银行赚利息,每个城市的房子其实都是足够多的,问题是三五十年前的房子不是刚需们追求的目标,这批房子能给三五十年的人足够的幸福感,确一定不能给现在的你们足够的幸福感。这就是社会的进步——其实哪怕就是十年的次新房,又怎么能和现在的楼盘的设计,园林相比。

人都是要追求更美好的东西,而不是仅仅有一张床就够了的。所以,房价跌是伪命题。跌也是跌的老破小,跌也是跌的远郊,或者配套不全的地段。中心城区的房子,政府投入大的新区,一定会附合小跌大涨的规律的。

其实这个论坛里最活跃的那个人,还是奉劝一句,不要再投资老破小了,和趋势对赌不会有好下场的。

老破小等拆迁,也就是这两三年的事情,如果没有在这一轮被拆迁,或者没有快出丢货,这批老破小很快就会回归价值本位。

其实也是从城市的发展来看的,广州的越秀是老城区,除了学位房,真正住在这里的人基本上都是老年人,除了新小区,老破小已经呈现出非常破败的气息。开发商基本都不再和这些老破小接触了,因为拆迁成本过高,而且很可以因为某一个钉子户让项目受阻,开发商的钱每一天的利息是多少,他们不会不算这个账的,所以开发商现在喜欢的地,都是政府已经清好场的地,或者是交通目前相对偏僻的地方,他们宁愿再造一个城,也不想在老破小上花费过多的精力了。

我亲戚在浙江某一城的城中心投资了一套老破小,五六年了都没等到拆迁。而且早就已经划到了折迁区域,国家这次改造棚户区都还没有拆掉,估计以后更难了。

买房子,至少要买自己能住的,投机性不要太强,房价涨的时候看不到谁在裸泳,房价跌也不是完全没有概率的事情,不管涨跌,我们只是拿房子做为自住的,或者是抗通胀的,总不会被逼到绝境。
QQ图片20180611100429.png



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 楼主| 发表于 2018-6-11 10:09 | 显示全部楼层
刚需买房 宜早不宜迟,
而且刚需的标准是变动的,并不是没有房就是刚需.

有改善性住房需求的 是刚需,
有学位需求的 是刚需,
有医疗养老需求的 也是刚需。

但是为了自己需求,去背负多大的房贷,各位就量力而行了.


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发表于 2018-6-11 11:14 | 显示全部楼层
居然被你复制了~我回看的时候卤煮已经编辑掉了!


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发表于 2018-6-11 11:19 来自手机 | 显示全部楼层
论坛编辑还是有水平的。
来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2018-6-11 11:29 来自手机 | 显示全部楼层
这个帖子真值得看,要点赞


来自手机浏览器论坛
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发表于 2018-6-11 11:54 来自手机 | 显示全部楼层
苜蓿小子 发表于 2018-6-11 10:09
刚需买房 宜早不宜迟,
而且刚需的标准是变动的,并不是没有房就是刚需.


这个关于刚需的诠释也要点赞这样的有内容的帖子多点,论坛就会生机勃勃了。


来自手机浏览器论坛
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发表于 2018-6-11 12:18 | 显示全部楼层
商贷优惠后再99折,只知道神农湾是的。


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发表于 2018-6-11 12:37 | 显示全部楼层
楼梯顶楼老破小也只有t别买了吧,住不好住,租不好租。


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发表于 2018-6-11 12:40 来自手机 | 显示全部楼层
楼主写的不错,大家都喜欢理性的分析,而不是满嘴跑火车,看着就让人心烦。
来自: iPhone客户端


来自苹果
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发表于 2018-6-11 12:52 | 显示全部楼层
这算是理性的分析文章,比无脑一味唱空的要强。


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