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[买房攻略] 公积金7月起全国联通,助推流动人口“衣锦还乡”

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发表于 2017-7-11 15:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
多年来,我国在房产调控中十分注重发挥公积金作用,但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用,造成了公积金闲置。
然而,从2017年7月起,住房公积金异地转移接续业务在全国范围内开始实现“账随人走,钱随账走”。也就是实现了住房公积金在个人账户上的快捷转移,公积金缴存、贷款等业务的接续顺利实现,这对于换城市就业、及要在新城市用公积金贷款买房的人来说节省了大量时间和资金成本。

缴纳公积金的1.3亿人受益
住建部的消息称,2017年6月末,全国所有住房公积金管理中心全部接入全国住房公积金异地转移接续平台,自7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理。
在过去,由于住房公积金长期未实行全国联通,一些异地劳动者虽然也缴纳了住房公积金,但当他们回到原籍或转移到另外一个城市时,却无法将已缴纳的公积金跟随转移。有的地方虽可提取,却需要职工在两个城市往返多次才能完成,大多情况是只能任其滞留在原工作地的公积金账户上。住建部等部门发布的数据显示,截至2016年年末,我国住房公积金缴存总额超过10万亿元,但当年因住房消费类提取和发放个人住房贷款总额仅为2.2亿元,不到全年商品房销售额的1/4。
这次的接续平台上线后,会有多少群众因此受益?根据住建部等部委联合发布的《全国住房公积金2016年年度报告》,2016年住房公积金实缴职工为13064.50万人(约1.3亿人),相当于全国近十分之一的人口。未来,这部分人更换就业城市办理住房公积金异地转移接续业务将更方便,业务受理更快,跑腿的成本低了很多,同时新平台的上线也挤压了非法中介的生存空间,个人的信息安全得到了保障。
流动人口占总人口比例增加,对住房公积金的认同感亦上升
市场分析认为,此举将主要惠及未来新增缴纳公积金的人(包括流动人口)。去年10月国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》发布会公布信息显示,中国从城市到城市的城城流动人口逐渐增加,占流动人口的份额从原来不到10%提升至2015年底的30%。
随着现代化进程的不断推进,未来流动人口的占比或将进一步增加。笔者以为,由于大城市竞争的白热化和中小城市的快速发展,相当一部分“适龄”中青年在经历大城市的打拼之后选择回到家乡附近的中小城市置业,随着住房公积金账随人走和贷款业务的顺利实现,他们对在大城市工作过程中缴纳住房公积金的认同感亦上升。
图来源:国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》,中心人口吸引的流动人口比例下降
由此报告的数据来看,中小城市对于流动人口愈发具有吸引力。同时,家庭化流动模式趋强或正是他们不选择大城市的原因之一,与家庭成员同城居住,意味着安家置业需求更高,大城市楼市的高房价和高门槛显然不合适。
而住房公积金全国范围内实现“账随人走,钱随账走”,将让换城市工作的人在新城市办理公积金贷款买房的手续更方便,还侧面支撑了在大城市打拼的年轻人回乡置业的打算。同时,由于一二线城市房价普遍在高位徘徊,三四线城市又伴有大量房产库存,伴随着公积金异地转移日益顺畅,新政策的实施或将有助于三四线城市的商品房去库存,年轻人回乡置业将伴有更多的“衣锦还乡”之感。


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发表于 2017-7-11 15:47 | 显示全部楼层
看上去一切都安排好了


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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 任大炮 于 2017-7-11 15:52 编辑
tbeahy 发表于 2017-7-11 15:47
看上去一切都安排好了

我和T老师,一个月前就发帖子提醒大家。

可是没有人相信我们。

如今政策出台了,大家该相信我们了吧?
这都是套路。

房市如果没有ZF和政策的支持。

什么炒房团都白搭。

所以房价其实是由谁控制的,现在大家应该心里跟明镜似的。

现在该怎么做,也不用我多说了。


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发表于 2017-7-11 15:51 | 显示全部楼层
关键还是要看实际效果啊


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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:58 | 显示全部楼层
tbeahy 发表于 2017-7-11 15:51
关键还是要看实际效果啊

效果会有的,慢慢来。



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发表于 2017-7-11 15:58 | 显示全部楼层
也许年底会是个机会


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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:59 | 显示全部楼层
tbeahy 发表于 2017-7-11 15:58
也许年底会是个机会

年底没有机会了。

再迟钝的行情,3个月也够了。

你到时就只能看戏了。


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发表于 2017-7-11 16:02 | 显示全部楼层
任大炮 发表于 2017-7-11 15:59
年底没有机会了。

再迟钝的行情,3个月也够了。

你暗示时间就是接下来三个月会涨的一塌糊涂?


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 楼主| 发表于 2017-7-11 16:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 任大炮 于 2017-7-11 16:05 编辑
tbeahy 发表于 2017-7-11 16:02
你暗示时间就是接下来三个月会涨的一塌糊涂?

如果不涨,那么年底也没戏。


最大的可能就是金九银十。

流动人口“衣锦还乡”
这个标题已经暗示了,国庆节前后是买房高峰。


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发表于 2017-7-11 16:06 | 显示全部楼层
就是说如果这次金九银十都没有飙升,也就不用再买了?


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