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[监理日记] 【监理日记】桂花城——竣工验收结束!回顾整体过程,还是比较顺利的!恭喜完工啦!

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发表于 2017-5-11 16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

本工地由【苹果】全程施工制作
株洲在线第三方全程免费监理
白居易全程跟踪报道+直播+答疑

↓ 想参观监理工地找白居易哦
开工小记
房型:两室两厅一卫
(后将多功能区改成了书房, 变成3房)
外框面积:89平
全包价格:10.7
设计师:刘恒
项目经理:黄雨峰
Z4监理:黄工,白居易
开工日期:2017-5-11
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      业主小记:业主是在广州工作,回来虽说动车很方便但是在装修的三个月里,也非常有限。而家中父母经历装修也是第一次,有非常丰富的生活经验但是对工艺和质量的把控还是门外汉一个,所以在了解到株洲在线有监理服务之后,去到了苹果装饰了解,也非常顺利的签定下来,对在线的后期服务非常信任也委以重托。希望后期能顺顺利利的!开工大吉哦!



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 楼主| 发表于 2017-7-10 17:30 | 显示全部楼层
水电小记

        之前就提到过业主是长期在外地的,所以全权交由爸爸管,跟桂花城的另一户建立工地的情况一模一样。不过是由两家不同的公司施工制作,在施工情况上肯定也是有区别的。

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▲水电线路铺设情况
横平竖直,强弱电在距离上间距300mm,水管走过电线管的时候开槽,保证地面找平的基础厚度

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▲水管打压

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▲监理师检查开关底盒情况

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▲弱电线与强电进底盒

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▲冰箱位置需要走专线
            当时因为墙体位置还未做好木质鞋柜,所以冰箱线并未走出,现场跟业主与项目经理都提出来了要走专线的建议,以协商好后期会做出整改。在敲除的墙体位置后期也是要做好防潮和防开裂!
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▲油烟机插座
            在油烟机位置是需要有一个插座的,一般在顶上。业主看到这里有一根线路但是未装底盒,所以提出了一点点质疑,现场监理师答复这边后期是会安装底盒和插座的,只是现在还没有装好,不造成影响,业主就比较放心了。

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▲洗衣机龙头位置
          这个问题小编和监理在好几个现场跟水电师傅探讨过,装得比较低的原因是:直接接全自动的洗衣机水,洗衣机会自动控制水流。而传统的做法是:装在90~100公分的高度,接洗衣机龙头,再接到洗衣机水管。
          两者差别在于,全自动洗衣机万一坏了,要关闭总水阀,再实行维修。而安装洗衣机龙头,只需要关闭水龙头,再卸下接洗衣机的软管,就可以进行维修。总体来说,我们的监理建议还是按传统的接洗衣机龙头的做法去做。

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▲工地上的安全保护还是做的非常到位

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▲强弱电分管分槽

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▲书房插座使用问题
          在书房的插座安排上,我们的小建议是在书桌上方还是留一个插座位置,用来插台灯。在现场我们听到公司项目经理的建议是,插座全部在书桌下面比较好,而且书桌上没有插座比较美观,这样的话,需要在书桌上打孔的。选择哪种做法,这个也是看大家的生活习惯考虑了。

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▲水电概况
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▲跟业主讲解回路

       水电小结:因为业主真的是不太懂,所以在水电的验收时,听得非常认真,黄工也跟业主讲解了很多水电上面的知识与使用上的细节。还有些前期没有考虑到位的插座位置都加了上去。在泥工阶段需要注意的一些问题,也提前跟业主提醒了一下。总的来说,整体的水电施工没有什么太大的质量问题,验收基本合格。


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 楼主| 发表于 2017-7-17 16:33 | 显示全部楼层
泥木验收小记
        业主家泥木实则去验收了2次,第一次是因为在泥工做完之后,背景墙位置,还有门洞上方的梁的位置,业主觉得有疑问,所以请监理师到场出了一下主意,第二次是正式泥木验收,因为在中期把问题都找了出来,后段验收就没有发现什么问题。

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▲背景墙
        业主在做到中段的时候发现,背景墙与梁之间有一个顶梁露出来,本来家中是不准备做背景墙的,后来发现因为梁的原因,露出阶梯状非常不好看,所以后期加背景墙的制作。在造型与材质上也是咨询了我们的建议。

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▲过道吊顶
过道的吊顶也是没有齐平梁的下方,业主觉得很不好看,后期整改建议是加一根顶角线,过度掉那个阶梯感

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▲两个卧室的门洞上方也是

        有一段突起的梁,业主觉得很不好看,因为前期的不懂,图纸上也确实没有明确的表示这一块的完工效果。所以,在做到木工中期才提出来。但是这就涉及到一个问题,家中成品门的定制是在开工进场的时候就已经量完尺寸,所以如果要补齐上面梁的位置,门洞的厚度也是要改门洞尺寸。重新改门的尺寸的话,门套线和门可能都要更换,费用上非常不划算,后期就没有改动了。

        小编提醒:在这里也是提醒一下大家,在最初开始装修的时候就可以看一下自己家这些梁和墙面的平整情况,如果有需要补平的墙面,一定要提前跟设计师沟通好。

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▲木饰面上面的原子灰
监理师说原子灰不应该是用手可以直接刮下来的,木饰面原子灰做得好,白色就更久更稳固
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▲原子灰和固化剂比例要调的合适

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▲榻榻米与窗台大理石之间的缝隙,建议做一个木板挡边
第一是可以更美观的遮挡木质与石材之间的缝隙
第二是防止落灰落杂物到窗台的凹槽里

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泥工墙面贴砖,地面贴砖整体验收合格
有部分墙面有走管道的位置,会有空鼓的声音,属于正常现象

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▲这是泥工二次验收的时候
整体背景墙已经做出框架来了,墙面砖的缝隙和贴合情况还可以,大砖上墙都是用的瓷砖胶
有一片砖有一点空鼓的现象 ,但是被两边的线条压住了,所以也比较难出现脱落情况,未提出要返工

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▲背景墙砖的缝隙处理,挺精致的

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▲第一次验收的时候在新粉水泥的墙面处有大大的开裂情况,提出了挂网的要求

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▲第二次验收的时候发现处理好了
在大家装修过程中,出现这样的墙面在基层的地方就是开裂的话,一定要用网格布加固,再刮腻子上墙漆

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▲阳台上瓷砖与墙面的收口
这种情况在很多家都有出现,就是墙砖贴一半的高度,然后收口就会很容易积灰。
如果家中有这样的做法,在收口的时候尽量用腻子批一下收口位置,或者可以在阳台贴砖的时候考虑满墙贴砖,也确实更耐久耐脏一些



         小编总结:整体验收上泥工的手艺还是不错,只是很多细节的地方业主由于不懂,所以无法交代师傅做得跟完善,这是在装修中无法避免的事情,因为对装修的不懂,师傅做该做的事,可能在做完之后,甚至入住好长时间后才能发现装修中的不足,在我们的监理过程中,能为业主想到能为业主考虑好的,都会提出我们的一点小建议,帮助大家在装修中做的更完善,尽量减少后顾之忧。




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发表于 2017-7-22 15:37 | 显示全部楼层
漆工验收小记

根据小编对于装修工地的积累,现在很多工地都没有油漆这一环节,大多数都是用免漆板,涉及到的漆工的也就是墙面粉刷。桂花城这一户采用的是大芯板+饰面板现在制作的衣柜,所以涉及到衣柜漆工,也就单独作为一次验收环节了。

漆工验收并不麻烦,主要是看饰面油漆的细节。
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▲两张图,情况是一样的,柜门侧边刷漆没有打磨,导致面不平,有鼓包和瑕疵。虽然不影响使用,但是如果业主是追求完美、精益求精的个性,是可以要求进行整改的。
微信图片_20170722150848.jpg

▲为什么现在大多数人选择免漆板?现场制作柜体+刷漆,虽然整体效果还不错,但在细节上还是略显粗糙,成本也并不见得低很多。所以要制作柜子的业主还是多多考虑一下。
微信图片_20170722150900.jpg


下图是阳台门的阳角局部,油漆涂的略微单薄了些,门套包边侧面痕迹很明显能看出凹陷,油漆涂刷需要再加厚打磨。
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知识点:由于房门定制需要30-45天周期,在考虑到门洞两侧到时需要门套包边,可能门套会和墙面有一些缝隙需要修补。如果前期先做好了墙面仿瓷再包门套,门套与墙面缝隙的修补颜色必然会和墙面出现色差。所以正确的工艺流程是先等门到货,门套全部安装完毕后,缝隙处和整体墙面一起刮第二遍仿瓷,这样才能保证整体门套边和墙面颜色一致。
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小编总结:这次漆工验收基本没有出现太大问题,只是刷漆的细节部分可以再提升一下。大多数是和美观度有关的细节,不影响整体使用。如果业主本人不是很纠结的个性,不需要花费太多时间精力要求整改。最后小编还是建议,如果是选择工地现场制作柜体,建议采用免漆板,无论是收边、精细度、美观度和环保性都比用大芯板+刷漆的方式好太多,成本也并不高多少。



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发表于 2017-8-24 09:48 | 显示全部楼层
竣工验收小记

竣工验收主要查看整体效果和五金安装等细节,小编一个个给大家梳理一下竣工检查。


检查厨房和厕所下水情况,是否有堵塞、不通、漏水等。
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厕所检查下水坡度和蹲便器边缘的美缝
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现场制作的柜子的全面检查,包括漆工精细度、五金滑轮、柜门开合情况等
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从侧面查看墙漆是否有明显色块,是否有凹凸不平等瑕疵
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检查木门开合和五金把手、合页的转动情况
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小编总结:这一户业主家从开工到竣工,整体还算比较顺利。由于装修是个手艺活,美观度和实用性上的细节因人而异,不能保证所有环节不出瑕疵,但只要整体符合标准,质量和使用没有问题就大可放宽心。最后也感谢这位业主对我们监理服务的支持,业主爸爸也对我们称赞不已,谢谢大家的信任。


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发表于 2017-5-11 17:24 | 显示全部楼层
我是业主,从买房看房、到选装修公司、以及施工监理都和株洲在线的联系了。虽然最后买的不是最开始去看的,但是株洲在线的专业和服务真的很棒。株洲在线给我们推荐了3家装修公司,我们都去了解并且也看了其他没有推荐过的,经过对比最后选定了苹果装饰。很开心株洲在线可以给我们做免费监理,又多了一份安心。必须给株洲在线101分,多1分就是给你们骄傲的哈哈


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 楼主| 发表于 2017-5-11 18:22 | 显示全部楼层
摇啊瑶 发表于 2017-5-11 17:24
我是业主,从买房看房、到选装修公司、以及施工监理都和株洲在线的联系了。虽然最后买的不是最开始去看的, ...

哈哈哈不骄傲,要把事情做好


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发表于 2017-5-12 10:06 | 显示全部楼层
摇啊瑶 发表于 2017-5-11 17:24
我是业主,从买房看房、到选装修公司、以及施工监理都和株洲在线的联系了。虽然最后买的不是最开始去看的, ...

这真的是一个漫长又小白的过程~我也和你一样!唉~


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发表于 2017-5-12 10:15 | 显示全部楼层
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发表于 2017-5-12 16:00 | 显示全部楼层
诶,不错哦~


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发表于 2017-5-12 21:11 | 显示全部楼层
楼主和我一样,远在外地工作,买的桂花城房子装修给父母住,而且户型也是一模一样的。更重要的都是选的株洲在线认证的装修公司,而且免费做监理,让我们放心工作,没有后顾之忧!有空咱们多交流


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 楼主| 发表于 2017-5-13 09:24 | 显示全部楼层
幽兰晨露 发表于 2017-5-12 21:11
楼主和我一样,远在外地工作,买的桂花城房子装修给父母住,而且户型也是一模一样的。更重要的都是选的株洲 ...

是的是的,一模一样的户型~~


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发表于 2017-5-18 11:45 | 显示全部楼层
幽兰晨露 发表于 2017-5-12 21:11
楼主和我一样,远在外地工作,买的桂花城房子装修给父母住,而且户型也是一模一样的。更重要的都是选的株洲 ...

你也是桂花城的吗?多少栋啊


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发表于 2017-5-19 19:14 | 显示全部楼层
摇啊瑶 发表于 2017-5-18 11:45
你也是桂花城的吗?多少栋啊

对啊,桂花城17栋


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